19 שנ ות נדל״ ן 90 מקרקעות למגורים", אומרת שמאית המקרקעין, ,נחמה בוגין המשפטנית ויו״ר לשכת שמאי המקרקעין, שוק הנדל"ן כבר הבין שההתחדשות העירונית היא "כמעט האפיק היחיד שאפשר לפתח איתו קרקעות למגורים, ולא סתם אנחנו רואים את כל החברות הגדולות פעילות בתחום הזה. פעם אלה היו חברות ויזמים קטנים, והגדולים לא רצו להיכנס לעסק הזה. המגמה הזאת עוד תלך ותתעצם". לרתום את הרשויות המקומיות אבל כדי לעודד את הרשויות המקומיות, צריך מנגנון פיצוי – מאמינה בוגין: "מענק ממשלתי לרשויות יגיע לציבור ולאלה שצריכים את זה - בדמות שירותים ציבוריים. לכן צריךלתתלעיריותאתהגבלפתחפרויקטים כאלה. ראינו בחוק ההסדרים שינויים שאמורים להקל על כך - כגון הקלה בהיטל ההשבחה, מהלכים נגד דיירים סרבנים ועוד. ככל שהממשלה תשכיל לתת תמריצים והקלות, ככה נראה את המגמה הזאת הולכת וגדלה". ואכן, לא אחת קיימת התנגשות בין הרצון והיוזמה של השלטון המרכזי להוסיף כמות גדולה של יחידות דיור כדי להתגבר על הביקושים והמחירים המאמירים, אל מול האינטרסים של הרשויות המקומיות שלא בהכרח נלהבות להעמיס עוד תושבים על התשתיות הקיימות והישנות, מבלי לספק מוסדות ציבור דוגמת בתי ספר וגני ילדים, גינות משחקים, טיפות חלב ועוד, שכרוכים בהשקעה תקציבית גדולה. מבחינת הרשויות המקומיות מדובר בשתי מצוקות. הראשונה היא שהמדינה אישרה כמות אדירה של יחידות דיור באמצעות ועדות התכנון, בעקבות המחסור בדירות, מה שיצר פקק בהוצאת היתרי הבנייה בשל מצוקת כוח אדם. השנייה - שקשורה אף היא להוצאת היתרי בנייה, היא שהרשויות המקומיות אינן ממהרות להוציא היתרים במקומות עם בעיות בתשתיות ומחסור במבני ציבור. במברגר מסכים עם אותם קשיים אובייקטיביים שמטרידים את ראשי הרשויות, ולדבריו "הרשות הממשלתית פועלת על מנת לסייע בפתרונם". ואכן, הושקעו כחצי מיליארד שקלים בהסכמי 2022 בהמסגרת שמטרתם לסייע לרשויות בתקצוב מוסדות ציבור ותשתיות הנדרשים כדי לתמוך בתוספת האוכלוסייה בעקבות תהליכי התחדשות עירונית. רשויות מקומיות הבטיחו 12 הסכמים אלו שנחתמו עם לראשונה תקציב ממשלתי עבור התשתיות הנלוות להתחדשות עירונית כדי לעודד אותן בהוצאת היתרי הבנייה. "ההצלחה של הסכמים אלו, כפי שהתבטאה בהיקף שיא של היתרי בנייה שניתנו בשנה זו, מעידה על מענה מדויק לצורכי השטח", מצהיר במברגר. למעשה, "לוקחים שכונה שלמה ומייצרים אותה מחדש לעידן שלנו, עם שירותים ציבוריים ומסחר. היופי בזה שהמדינה לא צריכה לשים כסף, אלא להעניק אחוזי בנייה" 123RF צילום:
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==