22 שנ ות נדל״ ן 90 בעשור האחרון חל שינוי משמעותי באורבנית הישראלית. אם בעבר יוקר המחייה בכלל ויוקר הדיור בפרט הבריחו את הישראלים אל מחוץ למרכזי הערים - הרי שהפקקים האינסופיים, הגעגועים לחיי העיר התוססים והשיבה ההדרגתית לשגרה שאחרי הקורונה, מתחילים להחזיר את הישראלים אל העיר, שזוכה לעדנה. החזון מתומצת בשתי מלים: עירוב שימושים. מדובר בגישה חדשנית בתכנון ערים ואזורים על פיה על אותו תא קרקע קיים מגוון שימושים, כמו מגורים, מסחר, משרדים, שירותים ציבוריים כמו בריאות וחינוך, בילוי, מלונאות ותעשייה קלה. לרשויות המקומיות יש אינטרס לעודד עירוב כזה: הכנסה של תעסוקה ומסחר לאזורי מגורים, תגדיל את ההכנסות על אותה משבצת שטח ותחיה אזורים שסבלו משיממון בשעות הערב. בישראל צמחו כמה פרויקטים גדולים מסוג זה. הראשון 700 הוא מתחם "השוק הסיטונאי" בתל אביב שכולל מעל , בית ספר, גני ילדים וקאנטרי, TLV יחידות דיור, קניון והכל במרחק הליכה ממגדלי המשרדים על שדרות בגין, קפלן ויגאל אלון, בסמוך לשתי תחנות רכבת קלה. לא רחוק נמצאים בדרך בגין מידטאון תל אביב ועזריאלי . "זהו פרויקט משה צור טאון שתוכננו על ידי האדריכל שמדגים בצורה הטובה והאיכותית ביותר מהו עירוב שימושים - שגם עובד כמו שצריך", הוא אומר. "פעם זה היה אזור לא אטרקטיבי. מדובר בפרויקט עם איכות וזהות משלו. הוא שואב מוטיבים מערים באירופה ונותן תחושה נעימה להולכי רגל ש'נשפכים' לפארק או כיכר מרכזית". הפרויקט כולל בנייני משרדים, דירות למכירה ולהשכרה ארוכת טווח, גנים, אולם ספורט עירוני, מועדון ההופעות 'זאפה' ופארק מרכזי סביבו מסעדות ובתי עסק. ההשראה הגיעה מהעיר ורונה שבאיטליה, ובכלל - מערים היסטוריות באירופה. בדקנו איזו כיכר תתאים, השווינו לכיכרות מצליחות בחו"ל כדי לדעת מה יתאים ללוקיישן הזה. בנוסף לבניינים הנמוכים בפרויקט תכננו מגדלים שמכילים את זכויות הבנייה". דוגמאות קלאסיות בתחום עירוב שימושים בדמות רובעים שלמים ששינו פניהם ממתחמי תעשייה כבדה ומשכנות עוני למוקדי בילוי, תעסוקה ומגורים שמושכים קהלים צעירים וחדשים, הן לה-דפאנס בפריז והקינגס קרוס בלונדון. רובע העסקים הפריזאי החל להיבנות 20 , אך ב- 50 על חורבות מפעלים כבר בסוף שנות ההשנים האחרונות הוא התפתח למתחם ענק שכולל מעל מיליון מ"ר בנוי של משרדים, מגורים ומסחר, 3.5 אלף איש. יש 150 אלף ומועסקים בו כ- 20 מתגוררים בו כ- חדרי מלון והקניון הגדול באירופה. בשכונה 3,000- בו גם כ קיימת רשת כבישים וחניונים תת-קרקעיים. קינגס קרוס זכתה לדחיפה אדירה בתחילת המילניום והפכה משכונה מוזנחת שבמאות הקודמות שימשה להעברת פחם וחומרי בנייה באמצעות תעלת ריג'נט החוצה אותה, לשכונה ירוקה ופופולרית שעברה שיקום שכלל שיפוץ בניינים ישנים ובניית מתחמי משרדים, דיור בר השגה ומעונות סטודנטים. פייסבוק וגוגל פתחו בה משרדים ומעסיקות שם אלפי עובדים. ומאירופה לראשון לציון. העיר הלכה והתפתחה, אך 2016 כמעט שלא היו קיימים בה מתחמי תעסוקה. ב- " לטיפול 1000 הקימה העירייה את מינהלת "מתחם הוקידום משלב אפס של "עיר" הענק החדשנית, בדיונות הבתוליות של ראשון לציון מערב, והשנה יתחיל איכלוס ,עדי ברוק חלק מבנייני המשרדים. מנכ"ל המינהלת, אומר: "אמנם קל יותר לבנות מתחם כמו בחו"ל, באזור עם תנועה קיימת, אבל האתגר שלנו היה שונה וברור. פנינו ללמוד ממתחמים גדולים בחו"ל איך לקחו אזור והפכו אותו לאזור של עירוב שימושים מוצלח ולבנות כאן דגם שלא נראה במדינת ישראל. מיתגנו אי וירטואלי במרכז הארץ שמייצר חוויית תעסוקה עם עירוב שימושים. אחרי שבנינו את המותג העצמאי במשך כשנתיים, חיברנו אותו חזרה לראשון". מתחת לאף המאה הנוכחית מזמנת לנו סביבה אורבנית יותר ופקוקה הרבה יותר. העידן החדש הוליד גישות מתקדמות במגורים – כגון עירוב שימושים, השכרה ארוכת טווח, מטרו מתחת לבית ובנייה אקולוגית //אלכסנדר כץ משה צור מייסד משרד משה צור אדריכלים בוני ערים בני קרת מנכ"ל חברת אזימוט שיווק פרויקטים החיים החדשים //
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==