23 שנ ות נדל״ ן 90 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה בהם 1.75- הפרויקט כולל כ יחידות דיור שיאכלסו 5,600 אלף איש, לצד 100 יעבדו כ- אלף תושבים, משרדים, בתי מלון ומסחר, לצד 22 כמעטפת תחבורתית כמו קידום גשר הולכי רגל, שדרוג מחלף על איילון, תשתיות חדשניות, שפת רחוב ומרחב ציבורי משודרג – מהלכים שעולים לא מעט כסף. "בנינו תזרים פיננסי והראינו לקברניטי העירייה מתי מתחיל החזר ההשקעה", הוא מסביר. "זו הצהרה, שיח שאתה מתקשר אותו לסקטור העסקי ששונא סיכונים". ואכן, המתחם הצליח למשוך חברות ענק כגון קבוצת דיסקונט, כולל ויזה כאל ומרכנתיל, וכן קבוצת הפניקס. "עירוב שימושים מנצל בצורה המיטבית את השטח", , יו"ר ובעלים של קבוצת נחשון קיויתי מאמין המהנדס בסר. בסר בונה את "בסר שרונה" בתל אביב שכולל מ"ר שטח ציבורי 1,200 , מגורים, מסחר, משרדים, מרפאות עבור מוסדות חינוך, וגם שטחים פתוחים. "אנחנו בונים קומות. הרשויות 40 כיתות גן ומעונות יום בבניין של 10 דורשות מבני ציבור לרווחת הדיירים, ובצדק. בסוף צריך לתת מענה בנושאי חינוך. התקדמנו היום ואפשר לבנות בתי ספר וגנים לגובה". הגידול המתמיד באוכלוסייה מוביל אותנו ל"עולם של , מנכ"ל אזימוט שיווק בני קרת עירוב שימושים", אומר פרויקטים. "העירוב הזה גורם לכך שהרחובות בלילות לא יהיו שוממים כמו שכונות שינה, כי תהיה תנועה. ברדיוס של בלוק פתרת את צורכי היום יום של האנשים". הדבר גם עשוי להקל במקצת על עומסי התנועה. "למרכז לונדון אתה לא נכנס עם אוטו, יש אפס מקומות חניה", אומר קרת. "מעבירים הכל לתחבורה ציבורית או לרכבים אוטונומיים. אנחנו בדרך". מדיניות ה"כמעט אין חניה" מתחילה לתפוס גם בישראל. באזורים מסוימים בתל אביב הורידה העירייה את תקן על עשרות אלפי דייריו 1,000- החניה לאפס. במתחם ה ועובדיו העתידיים, יהיו מעט מקומות חניה. המטרה היא כמובן להוביל בסופו של דבר את הישראלי להגביר את השימוש בתחבורה הציבורית, שתכלול גם רכבת קלה ומטרו. "הישראלי הממוצע מבלה חמש שעות בשבוע בפקקים. כמה הוא היה חוסך אם כל השירותים היו בסמוך . "בכל מה שנוגע טל ספיבק לביתו?", תוהה איש השיווק לעירוב שימושים, יש לי כאיש שיווק יותר אלמנטים לספר את הסיפור של הפרויקט - שמורכב ממגורים, מסחר ומשרדים, שזו דרך החיים החדשה. אני בונה את זה בשפה עשירה שפונה לצרכנים שלי". עדי ברוק 1000 מנכ״ל מתחם הטל ספיבק נדל"ן FRESH מנכ"ל מידטאון, משה צור אדריכלים בוני ערים, צילום: משה צור
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==