25 שנ ות נדל״ ן 90 אל חלק מהפרויקטים של עירוב השימושים, אך לא רק שם, כבר חודרת תופעת הדירה להשכרה ארוכת טווח. שיטה זו עונה על הקושי של רבים לרכוש דירה במציאות של מחירי נדל"ן ששוברים 203 משכורות. כעבור עשור הנתון זינק ל- 177 נזקקנו ל- 2012 שיאים. כדי לרכוש דירה בשנת משכורות - כך עולה מניתוח של חברת אלדר שיווק נדל"ן. הוקמה החברה הממשלתית "דירה להשכיר" במטרה ליישם שכירות ארוכת טווח בדמי 2013 ב- אלף דירות. בהמשך נכנסו כמה קרנות ריט - אך 800 שכירות מפוקחים, בשוק שכירות פרטי שמוערך בכההיצעעדיין נמוך יחסית. "דירה להשכיר" מקדמתתכנון סטטוטורי של מתחמים למגורים ומקדמתפרויקטים. במכרזים של רמ"י חלק מהפרויקט מוקצה לשכירות ברת-השגה. הזוכים במכרז יוכלו להיכנס לדירה בחוזה ממחירי השוק באותו אזור. הדיירים 20% שנים עם שכר דירה מוגדר ומוצמד למדד, ובמחיר נמוך ב- 10 ל- שנה, היזם יכול למכור את 20 בכל הפרויקטים נהנים משירותי אחזקה בדירות ובחללים הציבוריים. בתום הדירות במחירי שוק, שם גלום למעשה הרווח הגדול. 30% איך מגדילים את היצע הדירות בשוק? "חוק הותמ"ל קבע שמיחידות הדיור הולכות לשכירות ארוכת טווח בפרויקטים שעוברים . "כמו כן אנו מאתרים ענבל דודבוועדה", מסבירה מנכ"לית החברה מתחמים לא ותמ"לייםשמתאימים לשכירות ארוכת טווח. במתחמים דירות". 10,000- מדובר על כ 2022 שאיתרנו ב- אלף דירות לשכירות ארוכה ימתנו את 100-150 דוד מעריכה כי 20 הזינוק במחירי הדיור. עד כה שווקו באמצעות "דירה להשכיר" כאלף דירות כשמדי שנה הממשלה קובעת יעד חדש והוקמו ומוקמים פרויקטים תחת מסלול "דירה להשכיר". השמאי מסילתי 40 כמאמין כי מדובר באפיק אפקטיבי במלחמה ביוקר הנדל"ן: "אם דירות להשכרה ועשרות אלפי 30% הייתי יכול, הייתי בונה מטרופולין חדש עם יחידות דיור. השכרה לטווח ארוך היא פחות דירה שמישהו קונה, ואז אתה מרוויח פעמיים: מצנן ביקושים, וכמדינה - יכול לפקח על המחיר ולהרגיע את השוק". התייחס לראשונה לשכירות ארוכת טווח ולהגדרת כלי 2021 חוק ההסדרים מעידוד ליזמים. "דיור להשכרה הוא אחד הכלים הכי משמעותיים שיש לממשלה כיום", אומרת דוד. "הכלים שניתנו בחוק ההסדרים היו בין היתר לעודד יזמים בקרקעות פרטיות לבנות להשכרה על פני אלטרנטיבה המובילות. בישראל זה התחיל OECD של מכירה. שוק מוסדי לשכירות ארוכת טווח קיים בכל מדינות הלהתפתח ובשנתיים האחרונות היתה פריצת דרך מבחינת השיח הציבורי ומקבלי ההחלטות היו שם לתת לנו גב". , הוא מתי דב דירות. הרווח הגדול, אומר המנכ"ל 680 קרן מגוריט היא הגדולה בתחום ומחזיקה בבעלותה כ- . לאורך תקופת חוזה השכירות בן חמש 3% מהשבחת נכסים ולאו דווקא משכירות שמניבה תשואה של כהשנים שכוללת אופציה להארכה, מתחייבת הקרן לדמי שכירות ידועים מראש והשינויים במחיר מפורטים שנים", אומר דב, שמציין כי השוכרים גם זוכים לשירות 10 בחוזה. "כך הבן אדם יכול לסדר את החיים שלו לדיירים שלא קיים בשיטת ההשכרה הרגילה: "נשבר הברז? עוד באותו יום יצרו איתך קשר לתאם תיקון". המדינה צריכה לעודד כניסה של גופים נוספים באמצעות ערבות מדינה לחוב של אותן קרנות ריט, אומר דב. "זה יוזיל לנו את הריביות ולא יפגע במדינה כי היא תצטרך להכניס יד לכיס רק במקרה שהיזם או הריט יפשוט רגל". הכסף שקונה דירות הוא כסף פרטי בדרך כלל, ומי שמשקיע אלה המשקיעים באמצעות המוסדיים, ובפועל - "כל עם ישראל באמצעות כספי הפנסיה. ברגע שנעשה את העניין ליותר כדאי, הם יחזיקו גם בחוב שלנו וגם במניות שלנו. אנחנו הופכים דירות שהיו למכירה, לדירות להשכרה, ומה שמממן את זה אלה כספי הפנסיה של המוסדיים, חסכונות הציבור". שכירות ארוכת טווח ענבל דוד מנכ"לית דירה להשכיר הדר יוסף, בתל אביב, הדמיה: מגוריט
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==